Gayrimenkul Hukuku (Tapu / İmar / Kira)

💬 Prompt

Bu prompt Premium üyelere özel

Mesleğine özel 500+ profesyonel promptun tamamına erişmek için Premium'a geç. Aylık sadece 99₺.

Aşağıdaki gayrimenkul konusu için hukuki analiz hazırla:

KONU:
[BİR VEYA BİRKAÇ]
- Alım-satım (tapu devir, ön sözleşme)
- Kira (sözleşme, artış, tahliye)
- İmar (imar durumu, ruhsat, iskân)
- Kat mülkiyeti (yönetim, ortak alan, aidat)
- İnşaat (arsa payı karşılığı, müteahhit)
- Kamulaştırma (bedel tespiti, iptal)

ÜRET:

1. ALIM-SATIM:
- Tapu kontrolü: takyidat (ipotek, haciz, şerh), imar durumu, belediye borcu
- Ön sözleşme (gayrimenkul satış vaadi): noter zorunlu, tapu şerhi
- Satış sözleşmesi: bedel, ödeme planı, teslim, ayıp, teminat
- Vergi: tapu harcı (%4 toplam), gelir vergisi (5 yıl içi değer artış)
- Yabancı alıcı: askeri yasak bölge, Bakanlar Kurulu izni, karşılıklılık

2. KİRA HUKUKU (TBK 299-378):
- Kira sözleşmesi zorunlu unsurlar
- Kira artışı: TÜFE 12 aylık ortalama (konut), serbest (ticari 5 yıl sonra)
- Tahliye sebepleri: ihtiyaç (malik/yakını), yeni malik (1+6 ay), tadilat, 2 haklı ihtar, 10 yıl uzama sonu
- Tahliye davası süreci
- Depozito (3 ayı aşamaz, TBK 342)

3. İMAR HUKUKU:
- İmar planı (nazım + uygulama)
- İmar durumu belgesi
- Yapı ruhsatı süreci
- İskân (yapı kullanma izni)
- İmar barışı (Ek Madde 16)
- Kaçak yapı: yıkım riski, para cezası

4. İNŞAAT:
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
- Müteahhit temerrüdü
- Ayıplı ifa (gizli ayıp 5 yıl)
- İş güvenliği sorumluluğu

5. KAT MÜLKİYETİ:
- Yönetim planı
- Aidat borcu (icra takibi, yasal faiz)
- Ortak alan değişikliği (oybirliği)
- Rahatsız eden komşu (dava)

Türkçe, TBK + İmar Kanunu + Kat Mülkiyeti Kanunu + Kadastro Kanunu'na uygun.

Dava Dilekçesi Taslağı

#dilekçe 💎

Sözleşme Risk Analizi

#analiz 💎

📑 Hukuki Görüş Yazısı

#🎯 Günlük İş

Dava Stratejisi ve Risk Analizi

#dava 💎

İcra ve İflas Takip Stratejisi

#icra 💎

Hukuk Bürosu Yönetimi ve Müvekkil İlişkileri

#yonetim 💎

Tüm Avukat promptlarını gör →